پرسشهای متداول
تعداد بازدید:۱۳۷۳آخرین ویرایش : ۰۷ مهر ۱۴۰۵
بنده از متقاضیان مسکن ملی خاتم الانبیا ابهر هستم خرداد ماه انتخاب واحد کردم قرار بود ۲۰۰ میلیون وام افزایش پیدا کند به ما گفتند یک ماه بیشتر طول نمیکشد اما الان نزدیک ۳ماه هست که گذشته و هنوز خبری از تحویل کلید به ما نیست،من مستاجر هستم و موعد قرارداد بنده با صاحب خانه پایان رسیده است.
پاسخ کارگزار پروژه های نهضت ملی مسکن (شرکت آباداندیش):
در خصوص وام ۲۰۰ میلیون تومانی همچنان منتظر تأمین اعتبار هستیم، اسامی متقاضیان این وام به بانک اعلام شده و به محض تأمین اعتبار، روند پرداخت وام انجام خواهد شد و تا این لحظه، نتیجهای در خصوص تأمین اعتبار حاصل نشده است و به محض تأمین اعتبار، موضوع به متقاضیان اطلاعرسانی خواهد شد.
وام مسکن ویژه دهک 1 تا 4 به کجا رسیn , آیا برای پروژه خاتم ابهر تعلق میگیرد? از فاز 3 انتخاب واحد شده و برای تحویل کلید نزدیک 600 میلیون تومان واریز شده تکلیف چیست؟ قراردادهای فاز 3 چه زمانی آماده می شود و وام 650به 850 میلیون تومان افزایش می یابد؟
برای پروژه هایی که در ذیل ماده 54 قانون برنامه هفتم توسعه, تامین زمین صورت گرفته, اطلاع رسانی لازم جهت انجام امور اداری از طریق کارگزاری اطلاع رسانی انجام می شود.
تسهیلات 850 میلیون تومانی در شورای عالی مسکن مصوب شده و منتظر ابلاغ از سوی بانک مرکزی به بانک های استانی هستیم.
قراردادهای فاز سوم نیز به محض آماده بودن از طریق کارگزاری اطلاع رسانی خواهد شد.
یک سال پیش برای زمین فرزندآوری ( فرزند سوم ) ثبت نام کردم ، در مسکن شهرسازی پرونده اولیه روتشکیل دادم ، گفتند پیامک میاد ، همچنان منتظر پیامک هستم. لطفا پیگیری بفرمائید ، زمین را چه زمانی تحویل خواهند داد؟
به محض تامین زمین اطلاع رسانی لازم از طریق کارگزاری انجام خواهد شد.
مسکن محرومین شامل چه کسانی می شود؟
مسکن محرومین شامل افراد تحت پوشش کمیته امداد، بهزیستی و همچنین افراد با دهک بندی 1 تا 4 می شود.
بازنشسته فرهنگی هستم و در سال 1400 برای مسکن ملی ثبت نام کردم و دعوت نامه برای واریز وجه دریافت شد ولی پول نداشتم واریز کنم انصراف برایم زد. الان چگونه می توانم زمین یا مسکن بگیرم دهک 7 هستم.
دستور کار وزارت راه و شهرسازی فعلا در مسکن محرومین و دهک های 1 تا 4 متمرکز است.
متقاضی هستم که در کوی ارم پول واریز کردم و قصد انصراف دارم امکان دارد در مسکن محرومین ثبت نام کنم؟
برای راهنمایی بیشتر به کارگزاری مراجعه شود.
شرایط لازم برای دریافت وام خودمالکی چیست و متقاضیان باید به چه صورت اقدام کنند؟
جهت ثبت نام وام خودمالکی مسکن باید به سامانه نهضت ملی مسکن مراجعه و در بخش خودمالکی ثبت نام نموده و جهت تشکیل پرونده به بانک عامل مراجعه نمایند.
شایان ذکر است در اخذ تسهیلات خودمالکی, فرم ج متقاضی بررسی نمی شود.
ما از متقاضیان ثمین ۳ هستیم که یک ماه پیش پیامک واریز ۱۵۰ میلیون تومان برای هر طبقه ارسال شده است. ما و هم گروهیمون مستاجر و هر دو کارگر هستیم. با توجه به این تورم بعد از تحویل زمین چگونه آن را بسازیم؟
درصورت داشتن دهک 1 تا 4 خانوار، درخواست استفاده از مسکن محرومین را به اداره کل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی بدهید .
در پروژه ثمین ۳ به ما زمین تخصیص داده شده و همه کارها از جمله نقشه و پروانه و همه واریزی هارو انجام دادیم و زمین رو تحویل گرفتیم و بنده برای خاکبرداری هم اقدام کردم و خاکبرداری کردم و زمین آماده ساخت هست. ولی متاسفانه شریکم نمیاد برای ساخت میگه که من پول ساخت ندارم و میخوام زمین رو بندازم بمونه گرونتر که شد بفروشم، خونه دارم بفروشم واحد بزرگتر بخرم لطفا راهنمایی بفرمایید.
متقاضی می تواند از طریق اظهارنامه قضایی به شریک خود اخطار داده، سپس با در دست داشتن ادله کافی مبنی بر عدم همکاری شریکتان به بنیاد مسکن مراجعه کنید تا تعیین تکلیف شود.
آیا تکلیف مسکن محرومین مشخص شده است؟
در اجرای تکالیف قانون برنامه هفتم پیشرفت جمهوری اسلامی ایران، بخشی از اراضی کوی ارم و کوی ثمین ۳ برای اجرای طرح مسکن محرومین اختصاص و به اداره کل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی تحویل شده است.
این نهاد انقلابی، متولی احداث مسکن محرومین می باشد.
پروژهٔ M2 احرار کی تحویل متقاضیان میشود؟
از ۵۴۰ واحد در پروژه m2 شرکت احرار در کوی زنگان، ۳۰۴ واحد در ۳ فاز تکمیل و تحویل متقاضیان شده و ۱۱۸ واحد فاز چهارم تا پایان شهریور تکمیل میشود.
همچنین مابقی ۱۱۸ واحد فاز آخر، متقاضیان دارای واریزی کمتر از ۳۰۰ میلیون تومان هستند که پس از تکمیل آورده فاز تحویل برایشان تعریف میشود و حداکثر سه ماه بعد از تکمیل واریزی در فرایند تحویل واحد قرار میگیرند.
ما یک واحد آپارتمان در کوی زیتون خریدیم و مبلغ 8 میلیارد تومان چک ضمانت گرفتیم، 5 میلیارد تومان از صاحب اول و 3 میلیارد تومان از صاحب دوم، یعنی ما نفر سوم هستیم. صاحب اول پول اضافه می خواهد و ما نداریم، بنابراین برای تشکیل پرونده به بانک مراجعه نمی کند. چه کار کنیم؟ شکایت کنیم و چک ها را به اجرا بگذاریم؟
طبق ماده 13 قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها، معامله طرحهای حمایتی مسکن ممنوع است و متقاضیان طرحهای حمایتی مانند «نهضت ملی مسکن» که زمین آنها به صورت اجاره ۹۹ ساله واگذار شده، تا پیش از تحویل واحد یا نصب کنتور برق، حق فروش، انتقال امتیاز یا اعطای وکالت به افراد متفرقه را ندارند.
بر اساس این ماده قانونی، ثبت رسمی هرگونه معامله یا وکالتنامه در این طرحها منوط به استعلام از وزارت راه و شهرسازی و تایید رعایت ضوابط قانونی است و معاملات خارج از این چارچوب در هیچیک از ادارات و محاکم قضایی اعتبار نخواهد داشت.
3 فرزندی زمین ثبت نام کردم، کی تائید نهایی خواهد شد؟
به محض تامین زمین، اطلاع رسانی لازم صورت خواهد گرفت.
تکلیف زمین های طرح جوانی جمعیت که تایید نهایی شده چه زمانی مشخص می شود؟
در صورت تامین زمین جدید، اطلاع رسانی لازم از طریق پیام رسان ایتا در کانال بناراه انجام خواهد شد.
مسکن استیجاری چه زمانی و به چه نحوی تحویل داده میشود؟
به محض الویت بندی و پالایش متقاضیان و همچنین تکمیل و تجهیز واحدها ، اطلاع رسانی لازم انجام خواهد شد.
ما دهک یک هستیم، مسکن ملی هم 440 میلیون تومان واریز کردیم، مسکن محرومین به ما تعلق می گیرد یا نه؟
مسکن محرومین مجزا از نهضت ملی مسکن است و مسکن محرومین تنها به دهک های 1 تا 4 تحت پوشش نهادهای بهزیستی و کمیته امداد تعلق می گیرد.
برای دهک های یک تا چهار از منابع ماده ۵۴ قانون برنامه هفتم پیشرفت کشور بصورت قرضالحسنه تا مبلغ ۴۰۰ میلیون تومان مساعدت می شود.
تعداد اقساط مسکن ملی ابهر تدبیرعمران چه تعداد می باشد ومبلغ کلی که باید واریز شود چه میزان است؟ تدبیر عمران چه زمانی واحد را تحویل میدهد ؟
پاسخ کارگزار پروژه های نهضت ملی مسکن در ابهر( مرکز تحقیقات معماری و شهرسازی ایرانی -اسلامی):
در خصوص تعداد اقساط پروژه زرکوبان و مبلغ نهایی آن، در شرایط فعلی امکان ارائه برآورد دقیق وجود ندارد. باتوجه به تغییرات لحظهای هزینهها، واقعاً نمیتوان از هماکنون مشخص کرد که هزینه نهایی پروژه چه میزان خواهد بود و این مبلغ در چند قسط از متقاضیان دریافت خواهد شد.
با این حال، اطمینان خاطر به مردم این است که مبالغ بر اساس میزان هزینهای که برای تکمیل پروژه صرف شود محاسبه شده ،و همان هزینه نهایی مبنای محاسبه سهم مردم قرار خواهد گرفت.
تایید نهایی های عادی(دونفره) چه زمانی تعیین تکلیف می شوند؟
در صورت تامین زمین اطلاع رسانی لازم از طریق کارگزاری انجام خواهد شد.
زمین برای طرح جوانی جمعیت رایگان است؟
براساس قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت، واگذاری زمین به صورت رایگان می باشد و فقط هزینه آماده سازی اخذ می شود که متقاضیان دارای 4 فرزند زیر بیست سال، از هزینه نیز معاف شده اند.
من سه فرزند دارم، دو فرزندم از همسر سابقم و یک فرزندم از همسر فعلیام هستند. میخواستم بدانم آیا طرح جوانی جمعیت شامل حال من میشود یا خیر؟
براساس قانون جوانی جمعیت و حمایت از خانواده هرسه فرزند باید از یک پدر و مادر باشند.
زمین های شخصی سازه لیل آباد چه زمانی تحویل داده می شود؟
به محض اتمام عملیات آماده سازی, واگذاری زمین های کوی ارم از شهریور ماه آغاز و به مرور با توجه به اجرای عملیات زیرساختی از سوی دستگاه های خدمات رسان، واگذاری انجام خواهد شد.
سقف وام به 850 میلیون تومان رسیده به پروژه های بالای 85 درصد پیشرفت فیزیکی تعلق می گیرد، ما متقاضی M5 تیشا هستیم، ساخت واحدهای ما به اتمام رسیده و 650 میلیون تومان تکمیل وجه کردیم. قراره 400 میلیون هم واریز کنیم تا کلید رو تحویل بدن. این وام به پروژه ما هم تعلق می گیرد؟
بدلیل تقسیط تسهیلات توسط تعدادی از متقاضیان و بنا بر اعلام بانک مسکن به پروژه M5 تیشا وام 850 میلیون تومانی تعلق نمی گیرد.
از متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن زرکوبان ابهر هستم. به ما پیام ارسال شده که تا آخر این ماه مبلغ 490 میلیون تومان واریز کنیم. سوالی که دارم این است که آیا می توانیم قسمتی از مبلغ را پرداخت کنیم یا باید کل مبلغ را تا تاریخ ذکر شده پرداخت کنیم؟
متقاضیان بر اساس زمان واریز و مبلغ واریزی امتیازبندی و در فاز تحویل رتبه بندی می شوند، بنابراین واریز اقساط در تاریخ های مشخص شده، تاثیر بسزایی در زمان تحویل و قیمت تمام شده واحد خواهد داشت.
پروژه زرکوبان تدبیرعمران ابهر کی انتخاب واحد می شود قرار بود اسفند ماه انتخاب واحد آغاز شود چرا به خاطر تعلل ، ما باید قیمت تمام شده بیشتری پرداخت کنیم ؟
پاسخ کارگزار پروژه های نهضت ملی مسکن در ابهر( مرکز تحقیقات معماری و شهرسازی ایرانی -اسلامی):
در خصوص مبالغی که توسط مردم واریز شده، این تصور که مبلغ ۹۵۰ میلیون تومان، که در دو مرحله پرداخت شده، هزینه تمامشده پروژه بوده، صحیح نیست.
تعللی نیز از سوی راه و شهرسازی در این زمینه اتفاق نیفتاده است. این پروژه با اتکا به مبالغ واریزی متقاضیان و همچنین توان مالی پیمانکار وارد مرحله ساخت شد است.
با این حال، این پروژه با ۸۰ درصد پیشرفت فیزیکی ، پیشرفت قابلتوجهی داشته است؛
حدود ۲۰ درصد باقیمانده پروژه نیز در سال جاری و بر اساس قیمتهای جدید محاسبه خواهد شد.
با وجود اتفاقاتی که از اسفندماه تا به امروز رخ داده و خارج از اختیار مجموعه بوده است، پروژه اکنون در مسیر آمادهسازی قرار دارد.
بر اساس برنامهریزی انجامشده، طی دو تا سه هفته آینده، متقاضیان وارد مرحله انتخاب واحد خواهند شد و پس از واریز مبلغ باقیمانده که بر اساس هزینههای جدید محاسبه میشود، عملیات تکمیل ۲۰ درصد باقیمانده پروژه نیز انجام خواهد شد.
بیش از ۳۵۰۰ متقاضی از سال ۱۴۰۰ در نهضت ملی مسکن قیدار ثبتنام کردیم چرا پس از گذشت بیش از پنج سال، هنوز زمین مورد نیاز طرح نهضت ملی مسکن قیدار تأمین نشده است؟
پاسخ رئیس اداره راه و شهرسازی شهرستان خدابنده:
با توجه به نبود اراضی دولتی در شهر قیدار و اوقافی بودن بسیاری از اراضی، تأمین زمین برای اجرای طرحهای نهضت ملی مسکن و جوانی جمعیت همواره با چالش همراه بوده است , در فاز نخست این طرح، با همکاری اداره اوقاف، شهرداری و زارعان، اراضی مورد نیاز برای اجرای پروژه ۵۱۹ واحدی تأمین شد.
همچنین برای پاسخگویی به نیاز حدود ۳ تا ۴ هزار متقاضی، با دستور مدیرکل راه و شهرسازی استان، بررسی هزار هکتار از اراضی پیرامون شهر و انجام مطالعات مربوط به درجهبندی خاک در دستور کار قرار گرفت. همچنین پس از بررسی گزینههای مختلف، مقرر شد فرآیند تأمین زمین از اراضی منابع طبیعی نیز دنبال شود که قرارداد کارگزاری آن منعقد شده و عملیات نقشهبرداری هم بهزودی آغاز خواهد شد.
شایان ذکر است با توجه به اینکه این، یک کار بین دستگاهی است، باید برای تسریع در تامین و اختصاص زمین ادارات جهاد کشاورزی و منابع طبیعی نیز همکاری لازم را داشته باشند.
طرح فرزندآوری، برای تولد فرزند سوم زمین رایگان می دادند، این طرح باز هم قابل اجراست یا دیگر اجرا نمی شود؟
جهت ثبت نام به سایت نهضت ملی مسکن به آدرس saman.mrud.ir مراجعه و در بخش قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت ثبت نام کنید.
امتیاز مسکن ملی خود را با یک واریزی فروختم و الان خودم مستاجرم. هم وام و هم تنظیم سند به نام من است و حالا نمی توانم وام ودیعه بگیرم، چطور می توانم به نام خریدار انتقال دهم؟
در این شرایط، امکان استفاده از تسهیلات ودیعه مسکن میسر نمی باشد.
در خصوص دهک 1 تا 4 توضیحاتی بفرمایید ممنون میشم.
به افرادی که در دهک های 1 تا 4 درآمدی هستند از محل منابع ماده 54 برنامه هفتم توسعه کشور مساعدت می شود.
آیا برای افرادی که پیامک تأیید نهایی برایشان ارسال شده، قرار است اقدامی انجام شود؟
به محض تامین زمین اطلاع رسانی لازم انجام خواهدشد.
من دارای چهار فرزند زیر ۲۰ سال هستم و در روستا سکونت دارم. چرا به روستاییان زمین تعلق نمیگیرد؟ خواهشمندم در این خصوص راهنمایی و پیگیری لازم را انجام دهید.
به محض تامین زمین روستایی اطلاع رسانی از طریق پیامک انجام خواهد شد. برای اطلاع بیشتر از اداره کل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان پیگیری شوید.
آیا هنوز وام قرضالحسنه ۲۰۰ میلیون تومانی هست برای ثبت نام فاز ۳ خاتم الانبیا ابهر هستیم.
پاسخ کارگزار پروژه های نهضت ملی مسکن در شهرستان ابهر (شرکت آباداندیش):
در خصوص وام ۲۰۰ میلیون تومانی برای فاز سه ابهر ، طبق فراخوانی که اعلام شد، به متقاضیان پیامک ارسال و اطلاعرسانی شد که افرادی که برای واریز وجه با کمبود نقدینگی مواجه هستند، میتوانند برای ثبتنام و تکمیل فرم مراجعه کنند، برای این منظور نیز یک هفته فرصت در نظر گرفته شد.
در این مدت، افرادی که متقاضی دریافت این وام بودند مراجعه و ثبتنام کردند و افرادی که مراجعه نکردند، از این فرصت استفاده نکردند. بنابراین، در حال حاضر ثبتنام جدیدی برای وام ۲۰۰ میلیون تومانی وجود ندارد.
در قیدار، مسکن ملی ثبت نام و انتخاب واحد کردیم، متاسفانه صاحب زمین ها راه مسکن ملی رو بستن و لوله های آب هم از همون طرف ۲۰ متری که بسته شده نمایان است، اگر مشکل آب و زمین برطرف نشه مجبور به فروش میشیم، این قضیه رو پیگیری کنید.
زیرساختهای اصلی پروژه از جمله آمادهسازی بستر و تأمین منابع اولیه آب انجام شده و در حال حاضر آب مورد نیاز بهصورت موقت در دسترس و قابل بهرهبرداری است.
همزمان، عملیات تأمین و انتقال آب دائمی پروژه نیز در دست اجرا بوده و بخش عمده اقدامات فنی و اجرایی آن انجام شده است.
تنها مانع موجود در بهرهبرداری از مسیر تأمین آب دائمی، وجود یک معارض در بخشی از مسیر اجرای طرح است که موضوع در مراجع قضایی مطرح شده و در حال رسیدگی میباشد. بدیهی است این موضوع نافی وجود آب یا عدم امکان بهرهبرداری از پروژه نبوده و صرفاً مربوط به تعیین تکلیف حقوقی بخشی از مسیر انتقال آب دائمی است.
بنابراین، ادعای نبود آب در محدوده پروژه فاقد مبنای فنی و اجرایی بوده و وضعیت موجود نشان میدهد که آب مورد نیاز پروژه هماکنون از طریق تأمین موقت در دسترس است و تأمین دائمی آن نیز پس از رفع مانع حقوقی موجود تکمیل خواهد شد.
لذا خواهشمند است در بررسی موضوع، وضعیت واقعی و اقدامات انجامشده مدنظر قرار گیرد و از استناد به مطالب غیرمنطبق با شرایط موجود اجتناب شود.
مسکن ملی ثبت نام کردیم دو سال پیش تایید نهایی شد. گفتن زنگ می زنیم می آیید برای باز کردن حساب بانکی و بقیه کارها ... تا حالا خبری نشده و هیچ واریزی نداریم. چه زمانی و کجا میخوان به ما هم مسکن ملی بدهند؟ یا کلا دیگه برنامه ای ندارن؟
برابر قانون برنامه هفتم توسعه کشور تامین مسکن محرمین ( تحت پوشش کمیته امداد وبهزیستی) در اولویت و دستور کار راه و شهرسازی می باشد.
هزینه آماده سازی و محوطه سازی در پروژه های نهضت ملی مسکن (قرارداد وگذاری واحد) چیست و چه تفاوتی با هم دارند؟
آماده سازی
مطابق ماده ۸ آیین نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، هزینه آماده سازی به عهده متقاضی است.
آماده سازی شامل اجرای عملیات احداث مسیرهای دسترسی، جدول کشی، آسفالت معابر و بسترسازی برای اجرای عملیات های زیرساخت آب، برق و گاز در محدوده خارج از پروژه و داخل سایت است که هزینه های ان، مطابق قانون مذکور از متقاضیان اخذ خواهد شد.
در استان زنجان نیز سهم آورده آماده سازی، باید همان ابتدا و همزمان با ساخت واحدها پرداخت می شد که با تصمیم شورای مسکن استان هزینه اماده سازی به صورت علی الحساب و در زمان تحویل واحد و همزمان با عقد قرارداد واگذاری و با پرداخت تنها بخشی از هزینه های یاد شده در این مرحله توسط متقاضی پرداخت می شود.
بخش اعظم هزینه های اماده سازی سایت های نهضت ملی مسکن از محل منابع سازمان ملی زمین و مسکن پرداخت و مابقی سهم اورده اماده سازی متقاضی در زمان تسویه نهایی در زمان صدور سند تفکیکی واحدها از متقاضی اخذ می شود و این مبلغ در سایت های مختلف بسته به میزان عملیات اجرایی و زمان اجرا و سال تسویه با پیمانکار اماده سازی متفاوت خواهد بود.
محوطه سازی:
هر گونه عملیات اجرایی در داخل مجتمع پروژه اعم از جدول گذاری، دیوار کشی، آسفالت، اجرای تاسیسات آب، برق و گاز، فاضلاب، اتاقک نگهبانی و .... شامل اجرای عملیات محوطه سازی می شود.
هزینه این آیتم ها و موارد فوق بر عهده متقاضی است که در قرارداد واگذاری واحد در نظر گرفته می شود و بر این اساس در تمامی پروژه ها، بسته به میزان عملیات اجرایی، متقاضی باید این هزینه را پرداخت نماید.
همچنین هزینه آماده سازی پس اتمام عملیات محاسبه میشود ولی بصورت علی الحساب برای هر قطعه (کوی ارم) 480 میلیون تومان در شورای مسکن مصوب شد که براساس تعداد واحدهای موجود در هر بلوک متفاوت است.
مستاجر هستم و در مسکن ملی تایید نهایی شدم ولی برای تغییر محل سکونت به سامانه املاک و اسکان رجوع کردم جهت تغییر آدرس ولی در سایت ملکی به نام بنده ثبت شده و فرم ج بنده قرمز شده
متقاضی به اداره ثبت اسناد مراجعه کرده و سابقه ملکی خود را از سال 95 دریافت کند.
تسهیلات وام ودیعه مسکن فرزندآوری به بانک ها ابلاغ شده، هر بانکی رفتیم گفتند فعلا خبری نیست، یکی از بانک ها هم گفتند اسم ها نوشته و پر شده است، چنین چیزی امکان دارد؟
درصورت هرگونه اعتراض در مورد عدم پذیرش یا پرداخت از ناحیه بانک ها (البته درخواست متقاضی از طریق سامانه طرح های حمایتی مسکن TEM بخش تسهیلات ودیعه مسکن صورت می پذیرد) متقاضیان محترم ودیعه مسکن درخواست اعتراض خود را مکتوب به اداره کل راه و شهرسازی و شورای هماهنگی بانک های استان واصل بفرمایند.
بنده مستاجر هستم و در سال 1400 برای مسکن ملی ثبت نام کردیم و تائید نهایی شدیم، هیچ واریزی نداشتیم برای ما زمین مشخص شده؟ و اگر نشده کی زمین مشخص میشه؟
به محض تامین زمین اطلاع رسانی لازم صورت خواهد گرفت.
در سال 1400 ثبت نام کردم، تائید نهایی هم آمده ولی دهک 7 هستم. آیا اگر زمین تامین شد من جزء اولویت ها خواهم بود؟
به محض تامین زمین اطلاع رسانی لازم صورت خواهد پذیرفت.
